ZDROWIE NA BUDOWIE!

Witam,

Chcialby zakupic dzialke budowlana, w zwiazku z tym mam pytanie:

Czy dzialka bodowlana ma status dzialki budowlanej tylko na jakis czas?
2 lata na rozpoczecie budowy? Co sie dzieje po tym czasie? Czy moze myle
pojecie dzialki budowlanej i pozwolenia na budowe?


Prosze o naswietlenie tematu, ew o poratowanie linkiem gdzie moglbym
troche o tym poczytac, googlajac widze glownie ogloszenia.


dziekuje i pozdrawiam,

Mondo

Mondo napisał(a):


Może zaistnieć taki przypadek jeśli zostanie uchwalony w gminie nowy
plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego.
Jednak jeśli działka jest w typowym szeregu zabudowań to raczej się już
jej przeznaczenie nie zmieni.
Gorzej, gdy ktoś dostał na działkę WZ, wtedy po uchwaleniu PMZP może się
okazać, że na działce nie można budować.


Okres dwóch lat liczy się od otrzymania pozwolenia na budowę.
Jednak nie jest to wielki problem, chyba że, zamierzasz dostać
pozwolenie i o sprawie zapomnieć (np wyjechać).
Jeśli masz zamiar budować to w ciągu dwóch lat wystarczy, że coś
zaczniesz robić co termin wydłuży o kolejne dwa lata.
A co jeśli nic nie zrobisz?
Będziesz musiał się starać o pozwolenie od nowa.

--
M.
GG 1119311

Shreek napisał(a):


CZyli dzialka pozostanie budowlana, tylko bede musial jeszcze raz
zalatwic pozwolenie?
Jesli nie, jaki jest status takiej dzialki po wygasnieciu pozwolenia?


Mondo

Mondo napisał:

Nawet bez pozwolenia działka może być budowlana.
O budowlaności dziąłki decyduje jej przeznaczenie
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Sporo gmin nie ma uchwalonych planów na części lub całym
swoim terenie. Wtedy właściwie nie wiadomo, czy działka
jest budowlana. Przecież rolna też formalnie nie jest :-)
Aby zbudować coś na takiej działce, trzeba załatwić
Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu (WZiZT)
dla tej działki, dla konkretnej inwestycji (na szczęście
bez tylu szczegółów, co przy pozwoleniu, ale jednak
wstępna koncepcja położenia budynku, jego wielkości itp).
Załatwia się to dość długo :-(
Nie każda działka dostanie WZ-kę. Jest szereg warunków,
jakie musi spełnić.

Można więc przyjąć, że działka na terenie bez planu
jest budowlana, jeśli ma ważną WZ-kę, albo przynajmniej
urzędnicy nie widzą problemu z jej załatwieniem (co
oczywiście nie daje jeszcze żadnej gwarancji).
WZ-ka jest jednak ważna przez ograniczony czas (np. 2 lata),
a jeśli zostanie uchwalony plan, to WZ-ka traci ważność
i ważne jest to, co w planie (a może być gorzej niż w WZ-ce).

Tak określona budowlaność działki nie daje jeszcze całkowitej
gwarancji, że będzie się można pobudować. To zależy jeszcze
np. od dostępu do mediów.

Natomiast te 2 lata, o których pisałeś, dotyczą pozwolenia
na budowę, a więc nie budowlaności działki, tylko co najwyżej
jej rozgrzebania.

Maciek

Maciek Stachura wrote:

czyli, jesli kupie dzialke ktora jest przeznaczona pod zabudowe w
planach moze ona sobie lezec bez ograniczen bez grozby utraty statusu?
(Chyba ze zmienia sie plany zagospodarowania)

Rozumiem ze pewnym ryzykiem jest zatem kupienie dzialki dla ktorej nie
ma planow.

Nie zamierzam nic na tej dzialce robic przez pare lat, chodzi o inwestycje.


pzdr,
Mondo

Mondo napisał:
Mniej więcej taka jest główna myśl przekazanych informacji.

Acha.

Maciek

Dnia 25-05-2007 o 11:53:45 Mondo napisał:


kup działkę na osiedlu domów i taką która sąsiaduje z obu stron
z działkami na których już stoją domy. ryzyko że nie pozwolą ci
zbudować domu jest wtedy znikome.

Piotr

PiotrB. wrote:


Dzieki wszystkim za naswietlenie tematu.


pozdrawiam!

Mondo.